198 890 €
T5
93 m²
ETAIMPUIS
76850
+2%
vs marché
2 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 890 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ETAIMPUIS (76850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 471 €
Prix net vendeur
189 419 €
Frais de notaire
+14 817 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 707 €
Capital à emprunter
213 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 664 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
12 276 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETAIMPUIS ↗ +55.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETAIMPUIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 12b Rue Des Hetres | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 06/11/2024 | 4 Rue Des Charmes | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 28/10/2024 | 23 Rue Du Chasse Fetu | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 02/09/2024 | 10 Rpe Saint Martin | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Des Rossignols | 238 800 € | 96 m² | 2 488 € |
| 09/11/2023 | 58b Rue Du Parc Floral | 196 400 € | 89 m² | 2 207 € |
| 02/08/2023 | 58b Rue Des Charmilles | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 30/06/2023 | 31 Rue Des Bergeronnettes | 236 300 € | 95 m² | 2 487 € |
| 16/05/2023 | 45 Rue Des Bergeronnettes | 242 850 € | 108 m² | 2 249 € |