405 720 €
T5
135 m²
ETABLES SUR MER
22680
-8%
vs marché
3 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 720 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ETABLES SUR MER (22680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 471 €
Prix net vendeur
388 249 €
Frais de notaire
+28 455 €
Émoluments
4 199 €
Droits & taxes
22 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 175 €
Capital à emprunter
434 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 190 €/mois | 15 727 €/mois | 435 960 € | 45 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 457 080 € | 66 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 495 900 € | 105 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 539 040 € | 148 283 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 583 800 € | 193 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
17 820 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETABLES SUR MER ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETABLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2 Chem De Bellevue Binic | 497 607 € | 148 m² | 3 362 € |
| 16/04/2025 | 1 Av De La Plage Du Moulin | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 14/03/2025 | 6b Rue Sebille | 440 000 € | 124 m² | 3 548 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Raymond Poincare | 460 000 € | 127 m² | 3 622 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue De L Armandine | 339 443 € | 112 m² | 3 031 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Charles Le Goffic | 463 640 € | 159 m² | 2 916 € |
| 20/01/2025 | 1 Imp Laperouse | 452 000 € | 126 m² | 3 587 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Du Clos Pierrot | 452 050 € | 142 m² | 3 183 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Guillou De Mezillis | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 27/11/2024 | 99 Rue De La Republique | 190 000 € | 142 m² | 1 338 € |
| 25/10/2024 | 1ter Rue Des Houles | 402 000 € | 120 m² | 3 350 € |
| 24/10/2024 | 15 Rue Du Clos Carhaix | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 27/09/2024 | 7 Le Sieurne | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Du Patronage | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 25/07/2024 | 37b Rue Francois Saulnier St Jouan | 451 000 € | 136 m² | 3 316 € |