290 255 €
T3
95 m²
ESVRES
37320
+6%
vs marché
3 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
ESVRES (37320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 822 €
Prix net vendeur
276 433 €
Frais de notaire
+20 786 €
Émoluments
3 127 €
Droits & taxes
16 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 041 €
Capital à emprunter
311 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 312 312 € | 32 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 327 480 € | 47 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 355 320 € | 75 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 106 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 138 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
12 540 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESVRES ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRUYES
|
286 929 € | 2 608 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRUYES
|
285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRUYES
|
284 500 € | 2 586 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRUYES
|
284 500 € | 2 586 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESVRES
|
281 250 € | 3 057 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORMERY
|
300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORMERY
|
300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESVRES
|
276 600 € | 3 073 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMERY
|
275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMERY
|
275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST BRANCHS
|
274 255 € | 2 887 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST BRANCHS
|
270 214 € | 2 702 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRUYES
|
266 410 € | 2 865 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ESVRES
|
266 124 € | 3 024 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRUYES
|
265 750 € | 2 712 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Che De La Birotte | 259 434 € | 88 m² | 2 948 € |
| 30/04/2025 | 10 All Rene Descartes | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue De L'ouche Frais | 311 000 € | 105 m² | 2 962 € |
| 26/03/2025 | 110 Les Jardins Du Vallon | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Du Chateau D'eau | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 28/01/2025 | 32 La Hardelliere | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 29/11/2024 | 10 Che De La Birotte | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 30/10/2024 | 24 Rue Du Carroi De Varidaine | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |
| 21/10/2024 | 241 Les Fougeres | 170 300 € | 105 m² | 1 622 € |
| 07/10/2024 | 88 Rue Nationale | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 30/09/2024 | 24 All De La Chesnaie | 249 500 € | 103 m² | 2 422 € |
| 13/09/2024 | 49 Rue Du Carroi De Varidaine | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 22/08/2024 | 24 Rue Baptiste Marcet | 194 000 € | 86 m² | 2 256 € |
| 31/07/2024 | 1146 Fripe Sauce | 187 800 € | 104 m² | 1 806 € |
| 26/07/2024 | 13 Le Rang Du Bois | 396 000 € | 85 m² | 4 659 € |