590 500 €
T6
160 m²
ESVRES
37320
+121%
vs marché
3 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 500 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ESVRES (37320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 712 €
Prix net vendeur
567 788 €
Frais de notaire
+40 769 €
Émoluments
5 920 €
Droits & taxes
33 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
631 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
631 269 €
Capital à emprunter
631 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 546 €/mois | 22 867 €/mois | 633 864 € | 65 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 539 €/mois | 16 785 €/mois | 664 680 € | 96 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 721 080 € | 152 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 783 840 € | 215 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 848 700 € | 280 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
21 120 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ESVRES ↘ -4.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ESVRES
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T6 ESVRES
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590 630 € | 3 691 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ESVRES
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590 630 € | 3 691 € | 160 m² | 6 | Voir |
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590 630 € | 3 691 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ESVRES
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589 000 € | 3 776 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T8 ST BRANCHS
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529 000 € | 2 645 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 ST BRANCHS
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529 000 € | 2 814 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 ST BRANCHS
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529 000 € | 2 814 € | 188 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 41 Rue Paul Cocteau | 205 000 € | 180 m² | 1 139 € |
| 30/04/2025 | 108 Les Jardins Du Vallon | 323 400 € | 130 m² | 2 488 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue De La Pommeray | 243 000 € | 182 m² | 1 335 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue Du Prieure | 472 000 € | 175 m² | 2 697 € |
| 21/10/2024 | 46 Rte De La Brouette | 459 400 € | 132 m² | 3 480 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Honore De Balzac | 313 000 € | 175 m² | 1 789 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue De Tours | 231 400 € | 129 m² | 1 794 € |
| 11/09/2024 | 1094 Moulin De Porte Joie | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 27/08/2024 | 35 Clos De Vaugrignon | 458 000 € | 178 m² | 2 573 € |
| 12/08/2024 | 10b Les Coteaux De Beaulieu | 337 000 € | 131 m² | 2 573 € |
| 06/08/2024 | 32 Rue Du Carroi De Varidaine | 414 200 € | 140 m² | 2 959 € |
| 19/06/2024 | 1 Che De La Pigerie | 289 318 € | 136 m² | 2 127 € |
| 02/05/2024 | 6 All Rene Descartes | 402 500 € | 156 m² | 2 580 € |
| 26/04/2024 | 3 La Cote Du Chene Vert | 590 000 € | 140 m² | 4 214 € |
| 25/03/2024 | 10b All De Montafilent | 364 650 € | 130 m² | 2 805 € |