89 750 €
T5
82 m²
ESTRY
14410
-9%
vs marché
1 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 750 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
ESTRY (14410)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 274 €
Prix net vendeur
85 476 €
Frais de notaire
+7 689 €
Émoluments
1 296 €
Droits & taxes
5 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 439 €
Capital à emprunter
97 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 97 860 € | 10 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 102 600 € | 14 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 111 240 € | 23 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,06%
10 824 €/an
Rendement net
7,58%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Joseph Requeut - Vassy | 45 500 € | 83 m² | 548 € |
| 24/05/2025 | 6 Rte De Coquard - Viessoix | 92 650 € | 78 m² | 1 188 € |
| 30/04/2025 | 31 Rte De La Bigne - Le Theil | 143 500 € | 84 m² | 1 708 € |
| 23/04/2025 | 2 Pl De L'europe - Montchamp | 55 100 € | 75 m² | 735 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Froide - Estry | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 03/02/2025 | 3 Che De Creuley - Viessoix | 164 300 € | 88 m² | 1 867 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue De L'if - Estry | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 17/01/2025 | 15 Rte De Clairefougere - Rully | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Lemonnier - Viessoix | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue De Tinchebray - Bernieres | 54 500 € | 100 m² | 545 € |
| 17/12/2024 | 4 Pl Du Colonel Candau - Vassy | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 09/12/2024 | 8 Rte De La Planquerie - Estry | 77 500 € | 80 m² | 969 € |
| 06/12/2024 | 9 Imp Du Muguet - Burcy | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue De Caligny - Montchamp | 58 000 € | 64 m² | 906 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue De L'if - Estry | 115 800 € | 78 m² | 1 485 € |