169 000 €
T2
50 m²
ESTREES ST DENIS
60190
+59%
vs marché
3 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ESTREES ST DENIS (60190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
6 600 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ESTREES ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 36 Rue De Paris | 186 000 € | 66 m² | 2 818 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Theophile Havy | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 04/07/2024 | 38 Rue De La Republique | 129 000 € | 48 m² | 2 688 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue Theodose Boullenger | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 11/01/2024 | 2 Rue Bisquaine | 124 000 € | 59 m² | 2 102 € |
| 27/12/2023 | 27 Rue Theophile Havy | 139 000 € | 67 m² | 2 075 € |
| 06/11/2023 | 53 Rue Theophile Havy | 108 000 € | 47 m² | 2 298 € |
| 27/10/2023 | 36 Rue De Paris | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 13/10/2023 | 46 Rue Theophile Havy | 121 000 € | 32 m² | 3 781 € |
| 28/09/2023 | 199 Av De Flandres | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 28/07/2023 | 8 Rue Des Couturelles | 93 500 € | 47 m² | 1 989 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Theophile Havy | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |