74 560 €
T3
85 m²
ESTREES
02420
-29%
vs marché
877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 560 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
ESTREES (02420)
Terrain
800 m²
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 550 €
Prix net vendeur
71 010 €
Frais de notaire
+6 696 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 256 €
Capital à emprunter
81 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 81 564 € | 8 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 85 560 € | 12 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 92 880 € | 19 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 28 150 € | 3,45% |
| 25 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 110 400 € | 37 270 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,05%
11 220 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2025 | 90ter Rue La Chaussee Brunehaut | 136 329 € | 73 m² | 1 868 € |
| 21/02/2025 | 46b Rle Du Prieur | 177 800 € | 98 m² | 1 814 € |
| 03/12/2024 | 94b Rue La Chaussee Brunehaut | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |