70 000 €
T5
62 m²
ESTREE BLANCHE
62145
-22%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 5 pièces • 62 m²
ESTREE BLANCHE (62145)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,69%
8 184 €/an
Rendement net
7,30%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ESTREE BLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 205 Rue Francois Denoeu | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 20/03/2025 | 915 All Des Tilleuls | 36 000 € | 64 m² | 563 € |
| 02/01/2025 | 730 All Des Marronniers | 67 500 € | 64 m² | 1 055 € |
| 16/12/2024 | 840 All Des Marronniers | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 30/08/2024 | 875 All Des Coquelicots | 79 000 € | 64 m² | 1 234 € |
| 16/02/2024 | 465 Rue De La Lacquette | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 25/01/2024 | 885 All Des Marronniers | 58 300 € | 67 m² | 870 € |
| 18/01/2024 | 925 Chs Brunehaut | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 17/11/2023 | 1085 All Des Eglantines | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 09/08/2023 | 870 All Des Coquelicots | 105 600 € | 82 m² | 1 288 € |
| 05/05/2023 | 780 All Des Tilleuls | 75 450 € | 77 m² | 980 € |