205 000 €
T6
180 m²
ESTRABLIN
38780
-64%
vs marché
1 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
ESTRABLIN (38780)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 885 €
Prix net vendeur
197 115 €
Frais de notaire
+15 345 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 345 €
Capital à emprunter
220 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 221 256 € | 22 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 650 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 290 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 99 590 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,59%
23 760 €/an
Rendement net
7,37%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, ESTRABLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 5005 Chez Meunier | 637 700 € | 169 m² | 3 773 € |
| 09/01/2024 | 1 Rue Des Crozes | 502 894 € | 190 m² | 2 647 € |
| 14/12/2023 | 7 Lot Le Bois Balay | 450 000 € | 156 m² | 2 885 € |
| 16/11/2023 | 4 Rue Combe Guerin | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 25/10/2023 | 47 Chez Janin | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |
| 07/07/2023 | 93 Rue Du Dauphine | 213 000 € | 190 m² | 1 121 € |
| 30/05/2023 | 93 Rue Du Dauphine | 350 000 € | 190 m² | 1 842 € |