310 000 €
T5
80 m²
ESTRABLIN
38780
+23%
vs marché
3 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ESTRABLIN (38780)
Terrain
412 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
10 560 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTRABLIN ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTRABLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SEPTEME
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 SEPTEME
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T5 SEPTEME
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT EVEQUE
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294 000 € | 3 500 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT EVEQUE
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289 900 € | 3 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT EVEQUE
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289 900 € | 3 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 OYTIER ST OBLAS
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280 000 € | 3 182 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT EVEQUE
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5 Lot Le Clos Des Moines | 251 000 € | 90 m² | 2 789 € |
| 19/02/2025 | 5047 Chez Roche | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 20/12/2024 | 112 Rte De La Petite Perriere | 262 300 € | 85 m² | 3 086 € |
| 04/12/2024 | 10 All Des Bruyeres | 367 170 € | 91 m² | 4 035 € |
| 06/11/2024 | 71 Che Du Bel Air | 265 000 € | 83 m² | 3 193 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue Claude Nougaro | 239 600 € | 91 m² | 2 633 € |
| 10/07/2024 | 34 Le Prainay | 343 000 € | 81 m² | 4 235 € |
| 18/03/2024 | 14 Le Prainay | 228 000 € | 93 m² | 2 452 € |
| 25/01/2024 | 65 Les Quatre Vents | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 23/01/2024 | 362 Che De La Bardiniere | 498 000 € | 84 m² | 5 929 € |
| 09/01/2024 | 8 All Des Matives | 440 000 € | 100 m² | 4 400 € |
| 28/07/2023 | 15 Rue Claude Nougaro | 286 690 € | 92 m² | 3 116 € |
| 10/07/2023 | La Craz | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 05/04/2023 | 17 Lot Le Michalin | 361 000 € | 96 m² | 3 760 € |
| 04/04/2023 | 19 Lot Le Pinay | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |