298 000 €
T5
103 m²
ESTRABLIN
38780
-8%
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ESTRABLIN (38780)
Terrain
5 221 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
13 596 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTRABLIN ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTRABLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SEPTEME
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T5 PONT EVEQUE
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5 Lot Le Clos Des Moines | 251 000 € | 90 m² | 2 789 € |
| 28/03/2025 | 115 All Des Plantieres | 326 500 € | 107 m² | 3 051 € |
| 19/02/2025 | 5047 Chez Roche | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 20/12/2024 | 112 Rte De La Petite Perriere | 262 300 € | 85 m² | 3 086 € |
| 04/12/2024 | 10 All Des Bruyeres | 367 170 € | 91 m² | 4 035 € |
| 25/11/2024 | 5429 Le Village | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 06/11/2024 | 71 Che Du Bel Air | 265 000 € | 83 m² | 3 193 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue Claude Nougaro | 239 600 € | 91 m² | 2 633 € |
| 23/09/2024 | 32 Les Quatre Vents | 329 370 € | 106 m² | 3 107 € |
| 10/06/2024 | 100 Rue De La Vezonne | 1 200 000 € | 110 m² | 10 909 € |
| 07/06/2024 | 5000 Lot Les Vercheres | 374 150 € | 101 m² | 3 704 € |
| 15/05/2024 | 16 Rue Saint Pierre | 393 850 € | 113 m² | 3 485 € |
| 11/04/2024 | 120 All Des Plantieres | 279 470 € | 106 m² | 2 637 € |
| 18/03/2024 | 14 Le Prainay | 228 000 € | 93 m² | 2 452 € |
| 11/03/2024 | 44 Les Quatre Vents | 373 850 € | 123 m² | 3 039 € |