452 000 €

T7 215 m²

ESTRABLIN 38780

-33% vs marché

2 102 €/m²

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452 000 €

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Maison • 7 pièces • 215 m²

ESTRABLIN (38780)

Terrain 455 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE A 64 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Maison 7 pièce(s) 215 m²Située sur la commune d'Estrablin, Fabien MICLO vous propose de découvrir cette belle maison en pisé entièrement rénovée avec soin. Bâtie sur une parcelle d...

943 Rue des Potiers 38780 Estrablin

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 452 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 385 €

Prix net vendeur 434 615 €

Frais de notaire +31 635 €

Émoluments 4 643 €

Droits & taxes 25 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 483 635 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 483 635 €

Capital à emprunter 483 635 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 781 €/mois	17 518 €/mois	485 604 €	50 333 €	3,15%
10 ans	4 243 €/mois	12 858 €/mois	509 160 €	73 889 €	3,20%
15 ans	3 069 €/mois	9 300 €/mois	552 420 €	117 149 €	3,30%
20 ans	2 502 €/mois	7 582 €/mois	600 480 €	165 209 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 167 €/mois	6 567 €/mois	650 100 €	214 829 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,28%

28 380 €/an

Rendement net

4,00%

après charges

Cashflow

-1 204 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 7p, ESTRABLIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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3 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/01/2024	1 Rue Des Crozes	502 894 €	190 m²	2 647 €
07/07/2023	93 Rue Du Dauphine	213 000 €	190 m²	1 121 €
30/05/2023	93 Rue Du Dauphine	350 000 €	190 m²	1 842 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).