192 000 €
T3
61 m²
ESTRABLIN
38780
+6%
vs marché
3 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ESTRABLIN (38780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 009 €
Prix net vendeur
181 991 €
Frais de notaire
+14 308 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 308 €
Capital à emprunter
206 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
8 052 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PONT EVEQUE
|
194 000 € | 3 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT EVEQUE
|
185 000 € | 2 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT EVEQUE
|
205 000 € | 3 475 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT EVEQUE
|
205 000 € | 3 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT EVEQUE
|
205 000 € | 3 475 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT EVEQUE
|
170 000 € | 2 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT EVEQUE
|
170 000 € | 2 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT EVEQUE
|
170 000 € | 2 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT EVEQUE
|
166 000 € | 2 912 € | 57 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2671 Av Porte Des Alpes | 173 300 € | 57 m² | 3 040 € |
| 16/12/2024 | 253 Imp De La Merliere | 203 500 € | 81 m² | 2 512 € |
| 15/10/2024 | 770 Rue Du Dauphine | 301 000 € | 60 m² | 5 017 € |
| 16/05/2024 | 253 Imp De La Merliere | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 24/11/2023 | 91 Rue De L'europe | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 03/10/2023 | 253 Imp De La Merliere | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |