138 500 €
T5
92 m²
ESTOUY
45300
-9%
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ESTOUY (45300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 595 €
Prix net vendeur
131 905 €
Frais de notaire
+10 873 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 373 €
Capital à emprunter
149 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 149 940 € | 15 505 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
12 144 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTOUY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTOUY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ESTOUY
|
138 500 € | 1 505 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS LE VIEIL
|
139 000 € | 1 527 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS LE VIEIL
|
139 000 € | 1 527 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUZONVILLE EN BEAUCE
|
139 000 € | 1 527 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS LE VIEIL
|
139 000 € | 1 527 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 YEVRE LA VILLE
|
140 000 € | 1 373 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 YEVRE LA VILLE
|
140 000 € | 1 373 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 YEVRE LA VILLE
|
140 000 € | 1 373 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 YEVRE LA VILLE
|
140 000 € | 1 373 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS
|
130 000 € | 1 193 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS
|
129 000 € | 1 372 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS
|
126 000 € | 1 326 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS
|
119 990 € | 1 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS
|
119 990 € | 1 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 7 Pl De La Baticole | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue De La Croix Blanche | 109 000 € | 77 m² | 1 416 € |
| 10/04/2024 | 3 Rue Du Petit Monceau | 161 000 € | 87 m² | 1 851 € |
| 05/12/2023 | 23 Pl De L Eglise | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 27/07/2023 | 9 Pl De L Eglise | 114 000 € | 76 m² | 1 500 € |