60 000 €
T3
64 m²
ESTISSAC
10190
-32%
vs marché
938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ESTISSAC (10190)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,08%
8 448 €/an
Rendement net
8,80%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESTISSAC ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESTISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ESTISSAC
|
60 000 € | 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue Des Vignes | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 13/05/2025 | 19b Rue Eugenie Geoffroy | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 07/03/2025 | 70 Rue Caroujat Borgniat | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Des Mesanges | 141 150 € | 79 m² | 1 787 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Sadi Carnot | 118 000 € | 59 m² | 2 000 € |
| 22/01/2025 | 14ter Rue De La Republique | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 22/01/2025 | 12b Rue Costel Laurent | 102 000 € | 70 m² | 1 457 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Des Alouettes | 62 500 € | 70 m² | 893 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Des Alouettes | 62 500 € | 70 m² | 893 € |
| 19/09/2024 | 10 Imp Pierre Brossolette | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 16/09/2024 | 20 Rue Jules Fromont | 154 000 € | 79 m² | 1 949 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue De La Republique | 43 000 € | 80 m² | 538 € |
| 18/07/2024 | 27 Rue Des Alouettes | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue Des Alouettes | 62 500 € | 70 m² | 893 € |
| 18/04/2024 | 16 Rue Jean Fresnes | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |