159 000 €
T5
90 m²
ESTISSAC
10190
+27%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ESTISSAC (10190)
Terrain
730 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
11 880 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTISSAC ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 70 Rue Caroujat Borgniat | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Des Mesanges | 141 150 € | 79 m² | 1 787 € |
| 22/01/2025 | 12b Rue Costel Laurent | 102 000 € | 70 m² | 1 457 € |
| 30/12/2024 | 52 Rue Caroujat Borgniat | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Des Alouettes | 62 500 € | 70 m² | 893 € |
| 19/11/2024 | 68 Rue Caroujat Borgniat | 93 000 € | 95 m² | 979 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Des Alouettes | 62 500 € | 70 m² | 893 € |
| 16/09/2024 | 20 Rue Jules Fromont | 154 000 € | 79 m² | 1 949 € |
| 11/09/2024 | 68 Rue Caroujat Borgniat | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 19/08/2024 | 5001f Rue Paulin Aubert | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue De La Republique | 43 000 € | 80 m² | 538 € |
| 29/07/2024 | 26 Rue Jean Hector | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Des Ponts Tremblants | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 18/07/2024 | 27 Rue Des Alouettes | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue Des Alouettes | 62 500 € | 70 m² | 893 € |