108 000 €
T3
85 m²
ESTISSAC
10190
-8%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
ESTISSAC (10190)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
11 220 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESTISSAC ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESTISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 70 Rue Caroujat Borgniat | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Des Mesanges | 141 150 € | 79 m² | 1 787 € |
| 22/01/2025 | 14ter Rue De La Republique | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 22/01/2025 | 12b Rue Costel Laurent | 102 000 € | 70 m² | 1 457 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Des Alouettes | 62 500 € | 70 m² | 893 € |
| 19/11/2024 | 68 Rue Caroujat Borgniat | 93 000 € | 95 m² | 979 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Des Alouettes | 62 500 € | 70 m² | 893 € |
| 16/09/2024 | 20 Rue Jules Fromont | 154 000 € | 79 m² | 1 949 € |
| 11/09/2024 | 68 Rue Caroujat Borgniat | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 19/08/2024 | 5001f Rue Paulin Aubert | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue De La Republique | 43 000 € | 80 m² | 538 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Des Ponts Tremblants | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 18/07/2024 | 27 Rue Des Alouettes | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue Des Alouettes | 62 500 € | 70 m² | 893 € |
| 06/06/2024 | 12 Rue De La Rochefoucauld | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |