121 000 €
T5
136 m²
ESTISSAC
10190
-36%
vs marché
890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
ESTISSAC (10190)
Terrain
135 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 211 €
Prix net vendeur
115 789 €
Frais de notaire
+9 767 €
Émoluments
1 586 €
Droits & taxes
6 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 767 €
Capital à emprunter
130 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 131 292 € | 13 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 19 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 31 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 162 480 € | 44 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,84%
17 952 €/an
Rendement net
9,40%
après charges
Cashflow
+266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTISSAC ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ESTISSAC
|
121 000 € | 890 € | 136 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 30 Rue Jean Hector | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 15/04/2025 | 20 Rue De La Republique | 197 000 € | 120 m² | 1 642 € |
| 31/01/2025 | 5000f Rue Louise Bernard | 165 000 € | 119 m² | 1 387 € |
| 30/12/2024 | 52 Rue Caroujat Borgniat | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Gambetta | 215 000 € | 145 m² | 1 483 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Paulin Aubert | 215 330 € | 150 m² | 1 436 € |
| 29/07/2024 | 15 Rue Eugenie Geoffroy | 77 000 € | 120 m² | 642 € |
| 29/07/2024 | 26 Rue Jean Hector | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 06/11/2023 | 32 Rue Des Mesanges | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 06/09/2023 | 4 Rte De Thuisy | 100 000 € | 111 m² | 901 € |