307 160 €
T3
66 m²
ESTILLAC
47310
+83%
vs marché
4 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 160 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ESTILLAC (47310)
Terrain
1 500 m²
Construction
2027
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 627 €
Prix net vendeur
292 533 €
Frais de notaire
+21 890 €
Émoluments
3 281 €
Droits & taxes
17 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 050 €
Capital à emprunter
329 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 330 960 € | 34 815 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 347 280 € | 51 135 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 377 100 € | 80 955 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 114 255 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 151 155 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
8 712 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ESTILLAC ↘ -1.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ESTILLAC
|
307 160 € | 4 654 € | 66 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 33 Che De Peyrelong | 156 800 € | 65 m² | 2 412 € |
| 19/03/2025 | 20 Che De Peyrelong | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 04/03/2025 | 24 Che De Derriere Le Bois | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 18/11/2024 | 28 Che De La Grande Gauge | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 29/07/2024 | 6 Champs De Lassalle | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 06/06/2024 | 7 Che Des Grands Champs | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 02/05/2024 | 11 All De Derriere Le Bois | 220 500 € | 86 m² | 2 564 € |
| 18/03/2024 | 17 Che Des Pyrus | 225 140 € | 75 m² | 3 002 € |
| 11/01/2024 | 7 All Du Petit Moussat | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 29/12/2023 | 2 Champs De Lassalle | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 09/11/2023 | 3 Che Des Vignes | 237 850 € | 85 m² | 2 798 € |