317 700 €
T7
176 m²
ESTILLAC
47310
-26%
vs marché
1 805
€/m²
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Créer un compte gratuit317 700 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
ESTILLAC (47310)
Terrain
1 328 m²
DPE
D
216 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 219 €
Prix net vendeur
305 481 €
Frais de notaire
+22 778 €
Émoluments
3 405 €
Droits & taxes
18 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 478 €
Capital à emprunter
340 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 077 €/mois | 12 355 €/mois | 342 468 € | 36 038 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 359 280 € | 52 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 83 810 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 424 560 € | 118 130 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 462 600 € | 156 170 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
23 232 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5000f Champs De Lassalle | 333 000 € | 142 m² | 2 345 € |
| 16/05/2025 | 54 Che Du Fon Du Bois | 484 000 € | 200 m² | 2 420 € |