206 325 €
T7
117 m²
ESTILLAC
47310
-26%
vs marché
1 763
€/m²
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Créer un compte gratuit206 325 €
Maison • 7 pièces • 117 m²
ESTILLAC (47310)
Terrain
1 672 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 885 €
Prix net vendeur
197 440 €
Frais de notaire
+15 367 €
Émoluments
2 369 €
Droits & taxes
11 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 692 €
Capital à emprunter
221 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 222 600 € | 23 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 233 400 € | 33 878 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 253 260 € | 53 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 75 758 € | 3,40% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 98 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
15 444 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 All De Castex | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 03/04/2025 | 4 Che De Montalivet | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 27/02/2025 | 4 Che De La Grande Gauge | 268 100 € | 136 m² | 1 971 € |
| 30/01/2025 | 2 Che De Rappetout | 89 400 € | 139 m² | 643 € |
| 30/10/2024 | 7 Che De Lhoste | 123 000 € | 117 m² | 1 051 € |
| 10/07/2024 | 32 Che Du Petit Moussat | 244 391 € | 103 m² | 2 373 € |
| 28/05/2024 | 39 Che Du Ruisseau | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 18/03/2024 | 25 Che Des Erables | 289 220 € | 107 m² | 2 703 € |
| 08/02/2024 | 20 Che Des Vergers | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 15/01/2024 | 78 Che Du Fon Du Bois | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 30/11/2023 | 33 Che Du Plat De Carrere | 305 000 € | 134 m² | 2 276 € |
| 16/11/2023 | 59 Che Du Puits De Carrere | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 08/08/2023 | 3 All De Lasbrugues | 276 000 € | 107 m² | 2 579 € |
| 25/07/2023 | 6 All Des Pres D'estillac | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 03/07/2023 | 52 Che Du Puits De Carrere | 157 250 € | 103 m² | 1 527 € |