445 900 €
T16
313 m²
ESTERRE
65120
-40%
vs marché
1 425
€/m²
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Créer un compte gratuit445 900 €
Maison • 16 pièces • 313 m²
ESTERRE (65120) • Esterre
Terrain
663 m²
Construction
1958
DPE
F
382 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 150 €
Prix net vendeur
428 750 €
Frais de notaire
+31 233 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 133 €
Capital à emprunter
477 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 713 €/mois | 17 312 €/mois | 479 892 € | 50 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 503 520 € | 74 101 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 546 840 € | 117 421 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 165 541 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 648 300 € | 218 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,27%
41 316 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 443 €/an
Charges copro. NR
1 878 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 892 €/an
GLI (2,5%)
1 033 €/an
Vacance locative
3 442 €/an
Total charges
12 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher