185 000 €

T5 131 m²

ESTERNAY 51310

-15% vs marché

1 412 €/m²

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185 000 €

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Maison • 5 pièces • 131 m²

ESTERNAY (51310) • Esternay

Terrain 490 m²

Construction 1900

Calme Terrasse Garage Cheminée

DPE D 237 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Vincent Villain vous propose sur la commune de Neuvy, à 5 minutes d'Esternay, cette très jolie longère proposant le charme de l'ancien dans un environnement calme tout en vous offr...

Quartier Esternay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 967 €

Prix net vendeur 177 033 €

Frais de notaire +13 968 €

Émoluments 2 174 €

Droits & taxes 10 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 968 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 968 €

Capital à emprunter 198 968 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 382 €/mois	7 218 €/mois	200 088 €	21 017 €	3,20%
10 ans	1 750 €/mois	5 303 €/mois	210 000 €	30 929 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 267 €/mois	3 839 €/mois	228 060 €	48 989 €	3,35%
20 ans	1 034 €/mois	3 133 €/mois	248 160 €	69 089 €	3,45%
25 ans	901 €/mois	2 730 €/mois	270 300 €	91 229 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,35%

17 292 €/an

Rendement net

5,92%

après charges

Cashflow

-172 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, ESTERNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ESTERNAY ↘ -9% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ESTERNAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ESTERNAY	185 000 €	1 412 €	131 m²	5	Voir
T5 LA NOUE	158 000 €	1 145 €	138 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/09/2025	3 Bd Wilson	247 000 €	141 m²	1 752 €
23/07/2025	18 Rue Louis Poirrier	163 000 €	109 m²	1 495 €
11/03/2025	46 Rue Pasteur	167 000 €	139 m²	1 201 €
29/04/2024	15b Rue De La Paix	230 000 €	140 m²	1 643 €
19/04/2024	1b Bd Carnot Prolonge	206 000 €	130 m²	1 585 €
28/06/2023	1 Rle Du Ru De La Noue	107 990 €	110 m²	982 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).