183 990 €
T7
165 m²
ESTERNAY
51310
-30%
vs marché
1 115
€/m²
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Créer un compte gratuit183 990 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
ESTERNAY (51310)
Terrain
453 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 077 €
Prix net vendeur
176 913 €
Frais de notaire
+13 959 €
Émoluments
2 172 €
Droits & taxes
10 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 949 €
Capital à emprunter
197 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 198 744 € | 20 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 208 440 € | 30 286 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,84%
21 780 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 46 Rue Pasteur | 167 000 € | 139 m² | 1 201 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue Du Docteur Carrere | 130 000 € | 183 m² | 710 € |
| 29/04/2024 | 15b Rue De La Paix | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |