469 500 €

T5 120 m²

ESTAVAR 66800

+24% vs marché

3 913 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

469 500 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 120 m²

ESTAVAR (66800)

Terrain 4 645 m²

DPE D 357 kWh/m²

GES F 99 kg CO₂

Énergie Autre

Un studio facilement accessible par un demi étage, bénéficiant d'une vue panoramique et d'un agréable balcon, comprenant : Hall d'entrée - Salon/Séjour - Coin Cuisine - Salle de ba...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 469 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 218 €

Prix net vendeur 449 282 €

Frais de notaire +32 641 €

Émoluments 4 784 €

Droits & taxes 26 507 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 141 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 141 €

Capital à emprunter 502 141 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 002 €/mois	18 188 €/mois	504 168 €	52 242 €	3,15%
10 ans	4 406 €/mois	13 352 €/mois	528 720 €	76 794 €	3,20%
15 ans	3 187 €/mois	9 658 €/mois	573 660 €	121 734 €	3,30%
20 ans	2 598 €/mois	7 873 €/mois	623 520 €	171 594 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 250 €/mois	6 818 €/mois	675 000 €	223 074 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,37%

15 840 €/an

Rendement net

2,14%

après charges

Cashflow

-2 038 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% plus cher

* Maison 5p, ESTAVAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ESTAVAR ↗ +9.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	17 Cae Del Rossinyol	355 200 €	114 m²	3 116 €
03/02/2025	53 Le Village	200 000 €	123 m²	1 626 €
13/09/2024	20 Rue Carrer De La Guatlla	268 000 €	100 m²	2 680 €
26/07/2024	1b Cae De La Pastoreta	413 000 €	101 m²	4 089 €
23/07/2024	313 Lot Costas Del Sol	290 000 €	117 m²	2 479 €
24/05/2024	3 Rue Ludovic Masse	315 000 €	99 m²	3 182 €
15/12/2023	70 Le Village	120 000 €	98 m²	1 224 €
25/08/2023	4 La Gare	360 000 €	110 m²	3 273 €
28/07/2023	33b Rte De Bajande	250 000 €	125 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).