219 000 €
T4
82 m²
ESTAIRES
59940
+19%
vs marché
2 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ESTAIRES (59940)
Terrain
302 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
10 824 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTAIRES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTAIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Des Coquelicots | 174 000 € | 81 m² | 2 148 € |
| 14/05/2025 | 72 Rue Du College | 132 400 € | 86 m² | 1 540 € |
| 25/04/2025 | 57 Rue Du Trou Bayard | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 24/04/2025 | 30 Rue Du Farou | 255 160 € | 82 m² | 3 112 € |
| 15/04/2025 | 84 Rue Du College | 144 000 € | 66 m² | 2 182 € |
| 12/04/2025 | 7 Rue Jeanne D Arc | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue De L Hegoa | 244 580 € | 101 m² | 2 422 € |
| 02/04/2025 | 911 Rue Du Hameau | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Du Farou | 238 360 € | 98 m² | 2 432 € |
| 24/02/2025 | 43 Rue Kennedy | 156 000 € | 96 m² | 1 625 € |
| 18/02/2025 | 75 Rue Du Bois | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 17/02/2025 | 210 Rue Kennedy | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 09/01/2025 | 231 Rue Kennedy | 266 500 € | 100 m² | 2 665 € |
| 23/12/2024 | 6 Quai Du Rivage | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Quai | 69 000 € | 80 m² | 863 € |