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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 51 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 66 696 € | 7 630 € | 3,51% |
| 10 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 70 200 € | 11 134 € | 3,53% |
| 15 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 76 500 € | 17 434 € | 3,61% |
| 20 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 84 000 € | 24 934 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 305 €/mois | 924 €/mois | 91 500 € | 32 434 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ESTAGEL ↘ -27.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, ESTAGEL Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 Rue Gilbert Brutus | 34 500 € | 36 m² | 958 € |
| 04/12/2025 | 22 Av Roger Salengro | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 24/11/2025 | 345 Rue Floquet | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 03/11/2025 | 36 Av Pierre Brossolette | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 23/10/2025 | 709 Bd De La Republique | 85 240 € | 48 m² | 1 776 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Philippe Morat | 79 500 € | 65 m² | 1 223 € |
| 23/09/2025 | 743 Av Pierre Brossolette | 47 000 € | 64 m² | 734 € |
| 25/07/2025 | 15 Bd De La Republique | 56 000 € | 40 m² | 1 400 € |
| 11/07/2025 | 77 Bd De La Republique | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 12/06/2025 | 356 Rue Philippe Morat | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 11/06/2025 | 314 Rue Philippe Morat | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 10/06/2025 | 597 Rue Rouget De Lisle | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Lamartine | 47 501 € | 42 m² | 1 131 € |
| 25/04/2025 | 700 Bd De La Republique | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 17/04/2025 | 24 Rue Mirabeau | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |