89 000 €

T10 250 m²

ESTAGEL 66310

-79% vs marché

356 €/m²

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89 000 €

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Maison • 10 pièces • 250 m²

ESTAGEL (66310) • Estagel

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Estagel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 423 €

Prix net vendeur 85 577 €

Frais de notaire +7 696 €

Émoluments 1 297 €

Droits & taxes 5 049 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 696 €

Capital à emprunter 96 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 170 €/mois	3 545 €/mois	98 280 €	11 254 €	3,51%
10 ans	862 €/mois	2 612 €/mois	103 440 €	16 414 €	3,53%
15 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	112 860 €	25 834 €	3,61%
20 ans	515 €/mois	1 561 €/mois	123 600 €	36 574 €	3,73%
25 ans	449 €/mois	1 361 €/mois	134 700 €	47 674 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

43,82%

39 000 €/an

Rendement net

29,88%

après charges

Cashflow

+1 803 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 250 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 730 €/an

GLI (3,0%) 1 170 €/an

Vacance locative 3 249 €/an

Total charges 12 403 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 250 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 39 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 250 €

Mensualité crédit - 412 €

Charges mensuelles - 1 034 €

Cashflow positif ✔ +1 803 €

Ratio couverture 13%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).