235 000 €

T6 165 m²

ESTAGEL 66310

-16% vs marché

1 424 €/m²

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235 000 €

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Maison • 6 pièces • 165 m²

ESTAGEL (66310)

Terrain 253 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 038 €

Prix net vendeur 225 962 €

Frais de notaire +17 324 €

Émoluments 2 643 €

Droits & taxes 13 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 324 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 324 €

Capital à emprunter 252 324 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 053 €/mois	9 252 €/mois	256 452 €	29 361 €	3,51%
10 ans	2 249 €/mois	6 815 €/mois	269 880 €	42 789 €	3,53%
15 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	294 480 €	67 389 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 344 €/mois	4 073 €/mois	322 560 €	95 469 €	3,73%
25 ans	1 172 €/mois	3 552 €/mois	351 600 €	124 509 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,95%

25 740 €/an

Rendement net

7,44%

après charges

Cashflow

+367 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (3,0%) 772 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 251 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 145 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 25 740 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 145 €

Mensualité crédit - 1 090 €

Charges mensuelles - 688 €

Cashflow positif ✔ +367 €

Ratio couverture 51%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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9 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/08/2025	5 Rue Lamartine	317 000 €	142 m²	2 232 €
14/05/2025	5000f Rue Mendes France	350 000 €	140 m²	2 500 €
25/03/2025	1 Rue Gambetta	130 700 €	134 m²	975 €
02/09/2024	20 Rue Du Chardonnay	302 600 €	165 m²	1 834 €
25/07/2024	2 Rue Leopold Sauvy	95 000 €	160 m²	594 €
21/06/2024	17 Rue Arago	152 000 €	133 m²	1 143 €
11/06/2024	13 Rue Michelet	447 300 €	170 m²	2 631 €
15/03/2024	58 Av Du Doc Torreilles	234 750 €	144 m²	1 630 €
12/01/2024	41 Av Roger Salengro	172 000 €	133 m²	1 293 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).