159 900 €

T5 151 m²

ESTAGEL 66310

-32% vs marché

1 059 €/m²

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159 900 €

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Maison • 5 pièces • 151 m²

ESTAGEL (66310)

Terrain 15 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 150 €

Prix net vendeur 153 750 €

Frais de notaire +12 371 €

Émoluments 1 950 €

Droits & taxes 9 071 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 271 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 271 €

Capital à emprunter 172 271 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 084 €/mois	6 315 €/mois	175 056 €	20 013 €	3,51%
10 ans	1 535 €/mois	4 652 €/mois	184 200 €	29 157 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 117 €/mois	3 385 €/mois	201 060 €	46 017 €	3,61%
20 ans	918 €/mois	2 782 €/mois	220 320 €	65 277 €	3,73%
25 ans	801 €/mois	2 427 €/mois	240 300 €	85 257 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,73%

23 556 €/an

Rendement net

9,99%

après charges

Cashflow

+589 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 963 €/an

Charges copro. NR 906 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 649 €/an

GLI (3,0%) 707 €/an

Vacance locative 1 962 €/an

Total charges 7 584 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 963 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 23 556 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 963 €

Mensualité crédit - 741 €

Charges mensuelles - 632 €

Cashflow positif ✔ +589 €

Ratio couverture 38%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, ESTAGEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ESTAGEL ↘ -6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ESTAGEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2025	15 Rue Guy Mocquet	325 000 €	120 m²	2 708 €
28/08/2025	5 Rue Lamartine	317 000 €	142 m²	2 232 €
04/07/2025	44 Av Pierre Brossolette	177 000 €	122 m²	1 451 €
14/05/2025	5000f Rue Mendes France	350 000 €	140 m²	2 500 €
25/03/2025	1 Rue Gambetta	130 700 €	134 m²	975 €
02/09/2024	20 Rue Du Chardonnay	302 600 €	165 m²	1 834 €
25/07/2024	2 Rue Leopold Sauvy	95 000 €	160 m²	594 €
21/06/2024	17 Rue Arago	152 000 €	133 m²	1 143 €
17/06/2024	2 Rue Camille Desmoulins	125 000 €	128 m²	977 €
11/06/2024	13 Rue Michelet	447 300 €	170 m²	2 631 €
15/03/2024	58 Av Du Doc Torreilles	234 750 €	144 m²	1 630 €
15/01/2024	16 Rue Guy Mocquet	330 000 €	124 m²	2 661 €
12/01/2024	41 Av Roger Salengro	172 000 €	133 m²	1 293 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).