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Isabelle GAUDRON vous présente :À Estagel – Terrain 487 m² avec bâti existant – Vue montagnes – Secteur calmeCe bien est de nouveau à la vente suite à une non-obtention de prêt. Un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 356 Rue Philippe Morat | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 25/04/2025 | 700 Bd De La Republique | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Lamartine | 47 501 € | 42 m² | 1 131 € |
| 17/04/2025 | 24 Rue Mirabeau | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |
| 12/03/2025 | 789 Rue Fournalau | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 19/02/2025 | 4b Rue Gabriel Peri | 45 500 € | 57 m² | 798 € |
| 07/01/2025 | 20 Rue Louis Torcatis | 63 000 € | 38 m² | 1 658 € |
| 20/12/2024 | 263a Rue Du 1er Mai | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |
| 29/11/2024 | 548 Rue Mirabeau | 20 000 € | 54 m² | 370 € |
| 09/09/2024 | 34 Rue Philippe Morat | 36 000 € | 48 m² | 750 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Marat | 124 000 € | 30 m² | 4 133 € |
| 12/07/2024 | 519 Av Roger Salengro | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 20/06/2024 | 1ter Rue Guy Mocquet | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |
| 14/06/2024 | 59 Bd De La Republique | 136 446 € | 59 m² | 2 313 € |
| 18/04/2024 | 360 Rue Arago | 22 000 € | 40 m² | 550 € |