119 000 €
T4
63 m²
ESTAGEL
66310
+12%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
ESTAGEL (66310)
Terrain
34 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
8 316 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTAGEL ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTAGEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 356 Rue Philippe Morat | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 11/06/2025 | 314 Rue Philippe Morat | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 14/05/2025 | 160 Rue Urbain Paret | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 15/04/2025 | 38 Rue Mendes France | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue Du 1er Mai | 101 000 € | 62 m² | 1 629 € |
| 12/03/2025 | 789 Rue Fournalau | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 19/02/2025 | 4b Rue Gabriel Peri | 45 500 € | 57 m² | 798 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 20/12/2024 | 71 Bd De La Republique | 171 617 € | 66 m² | 2 600 € |
| 20/12/2024 | 455 Rue Adrien Couffi | 78 430 € | 78 m² | 1 006 € |
| 18/12/2024 | 67 Bd De La Republique | 149 900 € | 65 m² | 2 306 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Adrien Couffi | 102 972 € | 73 m² | 1 411 € |
| 29/11/2024 | 548 Rue Mirabeau | 20 000 € | 54 m² | 370 € |
| 27/11/2024 | 708 Bd De La Republique | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 24/10/2024 | 24b Rue Mendes France | 227 500 € | 82 m² | 2 774 € |