479 000 €
T7
212 m²
ESTAGEL
66310
+32%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 7 pièces • 212 m²
ESTAGEL (66310)
Terrain
1 149 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 423 €
Prix net vendeur
460 577 €
Frais de notaire
+33 416 €
Émoluments
4 892 €
Droits & taxes
27 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 416 €
Capital à emprunter
512 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 125 €/mois | 18 561 €/mois | 514 500 € | 53 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 539 520 € | 78 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 585 360 € | 124 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 636 240 € | 175 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
27 984 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ESTAGEL
|
479 000 € | 2 259 € | 212 m² | 7 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2024 | 13 Rue Michelet | 447 300 € | 170 m² | 2 631 € |
| 11/07/2023 | 22 Rue Du Chardonnay | 363 306 € | 185 m² | 1 964 € |
| 06/06/2023 | 13 Av Du Doc Torreilles | 195 000 € | 184 m² | 1 060 € |