153 000 €
T9
142 m²
ESSOMES SUR MARNE
02400
-48%
vs marché
1 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 9 pièces • 142 m²
ESSOMES SUR MARNE (02400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 589 €
Prix net vendeur
146 411 €
Frais de notaire
+11 868 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 868 €
Capital à emprunter
164 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 165 564 € | 17 183 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 173 640 € | 25 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,25%
18 744 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
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13 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1a Rue Du Maquis | 167 500 € | 120 m² | 1 396 € |
| 05/04/2025 | 7 Rue De La Renardiere | 146 000 € | 118 m² | 1 237 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Staline | 157 000 € | 120 m² | 1 308 € |
| 10/10/2024 | 4 Rouvroy | 109 000 € | 126 m² | 865 € |
| 03/09/2024 | 29a Rue Jacques Fourrier | 108 000 € | 124 m² | 871 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Des Grands Jardins | 246 000 € | 133 m² | 1 850 € |
| 08/07/2024 | 27 Rue Terres L'abbe | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue De La Paix | 161 000 € | 115 m² | 1 400 € |
| 22/04/2024 | 5 Rte Du Thiolet - Ham De Crogis | 265 000 € | 133 m² | 1 992 € |
| 11/04/2024 | 4 Rte De Paris | 194 000 € | 132 m² | 1 470 € |
| 18/10/2023 | 30a Rue Jean Moulin | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 11/04/2023 | 43b Rue Hector Papelard - Monneaux | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 30/03/2023 | 23ter Rue Hector Papelard - Monneaux | 148 500 € | 116 m² | 1 280 € |