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142 000 €
T2 47 m²
ESSEY LES NANCY 54270
+51% vs marché
3 021 €/m²

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142 000

Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²

ESSEY LES NANCY (54270)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 142 000 €
Honoraires agence (~6,0%) -8 038 €
Prix net vendeur 133 962 €
Frais de notaire +11 014 €
Émoluments 1 761 €
Droits & taxes 7 903 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 153 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 153 014 €
Capital à emprunter 153 014 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 829 €/mois 5 542 €/mois 153 636 € 15 924 € 3,15%
15 ans 971 €/mois 2 942 €/mois 174 780 € 37 068 € 3,30%
20 ans 792 €/mois 2 400 €/mois 190 080 € 52 368 € 3,40%
25 ans 686 €/mois 2 079 €/mois 205 800 € 68 088 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
6 204 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 517 €/an
Charges copro. NR 282 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 434 €/an
GLI (2,5%) 155 €/an
Vacance locative 517 €/an
Total charges 2 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
2% plus cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ESSEY LES NANCY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ESSEY LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
28/05/2025 5 Rue De Mouzimpre 113 000 € 45 m² 2 511 €
15/04/2025 9 All Rene Lalique 27 000 € 37 m² 730 €
31/03/2025 21 Rue Du 8 Mai 1945 118 500 € 54 m² 2 194 €
07/03/2025 5 Av De L'europe 130 200 € 53 m² 2 457 €
04/03/2025 5 All Rene Lalique 75 000 € 57 m² 1 316 €
19/02/2025 5 All Rene Lalique 91 000 € 51 m² 1 784 €
10/02/2025 26 Av General Leclerc 153 750 € 59 m² 2 606 €
22/01/2025 31 Av Foch 81 000 € 52 m² 1 558 €
16/01/2025 3 All Rene Lalique 76 000 € 57 m² 1 333 €
16/01/2025 5 Rue De Mouzimpre 84 000 € 45 m² 1 867 €
06/01/2025 38 Rue De Verdun 112 000 € 50 m² 2 240 €
30/12/2024 1 Hlm Ave Kleber Bat Calmette 61 000 € 57 m² 1 070 €
13/12/2024 Av General Leclerc 95 000 € 37 m² 2 568 €
13/12/2024 Av General Leclerc 95 000 € 38 m² 2 500 €
12/12/2024 2b Quartier Du Parc 68 000 € 55 m² 1 236 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).