823 530 €
T8
240 m²
ESSEY LES NANCY
54270
+47%
vs marché
3 431
€/m²
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Créer un compte gratuit823 530 €
Maison • 8 pièces • 240 m²
ESSEY LES NANCY (54270)
Terrain
1 268 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
147 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
823 530 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 674 €
Prix net vendeur
791 856 €
Frais de notaire
+56 138 €
Émoluments
8 069 €
Droits & taxes
46 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
879 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
879 668 €
Capital à emprunter
879 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 515 €/mois | 31 864 €/mois | 883 260 € | 91 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 718 €/mois | 23 388 €/mois | 926 160 € | 134 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 582 €/mois | 16 915 €/mois | 1 004 760 € | 213 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 1 092 240 € | 300 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 1 188 900 € | 397 199 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
31 680 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-3 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/07/2025 | 15 Rue Louis Bertrand | 283 330 € | 211 m² | 1 343 € |
| 27/11/2024 | 26 Rue Roger Berin | 569 800 € | 239 m² | 2 384 € |