236 000 €

T9 251 m²

ESSERTENNE ET CECEY 70100

-31% vs marché

940 €/m²

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236 000 €

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Maison • 9 pièces • 251 m²

ESSERTENNE ET CECEY (70100)

Terrain 2 598 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 236 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 077 €

Prix net vendeur 226 923 €

Frais de notaire +17 390 €

Émoluments 2 652 €

Droits & taxes 13 388 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 253 390 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 253 390 €

Capital à emprunter 253 390 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 029 €/mois	9 179 €/mois	254 436 €	26 385 €	3,15%
10 ans	2 223 €/mois	6 736 €/mois	266 760 €	38 709 €	3,20%
15 ans	1 608 €/mois	4 873 €/mois	289 440 €	61 389 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 311 €/mois	3 973 €/mois	314 640 €	86 589 €	3,40%
25 ans	1 136 €/mois	3 442 €/mois	340 800 €	112 749 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,04%

33 132 €/an

Rendement net

8,95%

après charges

Cashflow

+422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 761 €/an

Charges copro. NR 1 506 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 319 €/an

GLI (2,5%) 828 €/an

Vacance locative 2 760 €/an

Total charges 10 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

45% moins cher

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Distribution des prix

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T9 ESSERTENNE ET CECEY	236 000 €	940 €	251 m²	9	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).