183 000 €
T4
119 m²
ESSERT
90850
-19%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
ESSERT (90850)
Terrain
631 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 880 €
Prix net vendeur
175 120 €
Frais de notaire
+13 837 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 837 €
Capital à emprunter
196 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
15 708 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ESSERT ↘ -10.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESSERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2b Rue Louis Pergaud | 262 400 € | 120 m² | 2 187 € |
| 23/04/2025 | 78 Rue Du Gal De Gaulle | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Victor Hugo | 271 100 € | 122 m² | 2 222 € |
| 19/02/2025 | 47q Rue De Lattre De Tassigny | 201 913 € | 112 m² | 1 803 € |
| 07/02/2025 | 34 Rue Prevert | 228 400 € | 124 m² | 1 842 € |
| 13/01/2025 | 6 Rue De Lattre De Tassigny | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Du Coteau | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Prevert | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Du Sous Lieutenant Cadinot | 162 450 € | 137 m² | 1 186 € |
| 16/09/2024 | 4ter Rue Du Gal De Gaulle | 243 500 € | 118 m² | 2 064 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Andre Vinez | 159 000 € | 95 m² | 1 674 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue Prevert | 220 200 € | 125 m² | 1 762 € |
| 11/04/2024 | 6 Rue Des Eglantines | 176 000 € | 101 m² | 1 743 € |
| 12/03/2024 | 18 Rue Andre Vinez | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 08/12/2023 | 1 Imp Des Bleuets | 131 500 € | 128 m² | 1 027 € |