275 600 €
T6
121 m²
ESSERT
90850
+15%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
ESSERT (90850)
Terrain
650 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 868 €
Prix net vendeur
263 732 €
Frais de notaire
+19 915 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 515 €
Capital à emprunter
295 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 30 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 71 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
15 972 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ESSERT ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2b Rue Louis Pergaud | 262 400 € | 120 m² | 2 187 € |
| 23/04/2025 | 78 Rue Du Gal De Gaulle | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Victor Hugo | 271 100 € | 122 m² | 2 222 € |
| 19/02/2025 | 47q Rue De Lattre De Tassigny | 201 913 € | 112 m² | 1 803 € |
| 07/02/2025 | 34 Rue Prevert | 228 400 € | 124 m² | 1 842 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Du Coteau | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Prevert | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Du Sous Lieutenant Cadinot | 162 450 € | 137 m² | 1 186 € |
| 16/09/2024 | 4ter Rue Du Gal De Gaulle | 243 500 € | 118 m² | 2 064 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue Prevert | 220 200 € | 125 m² | 1 762 € |
| 11/04/2024 | 6 Rue Des Eglantines | 176 000 € | 101 m² | 1 743 € |
| 08/12/2023 | 1 Imp Des Bleuets | 131 500 € | 128 m² | 1 027 € |
| 29/11/2023 | 2 Rue Claude Monet | 256 800 € | 120 m² | 2 140 € |
| 07/11/2023 | 37 Rue Du Gal De Gaulle | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 06/11/2023 | 20 Rue Des Pins | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |