142 000 €
T3
57 m²
ESSERT
90850
+15%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ESSERT (90850)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 403 €
Prix net vendeur
134 597 €
Frais de notaire
+11 058 €
Émoluments
1 767 €
Droits & taxes
7 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 058 €
Capital à emprunter
153 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 15 884 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 328 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
7 524 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ESSERT ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ESSERT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ESSERT
|
142 000 € | 2 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 1 Rue Du Gal Neuhauser | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 3 All Au Fil De L'eau | 132 760 € | 52 m² | 2 553 € |
| 01/08/2024 | 6f Rue Des Carrieres | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 03/05/2024 | 2 Imp Rives De La Coulee Verte | 84 550 € | 49 m² | 1 726 € |
| 21/03/2024 | 3 All Au Fil De L'eau | 119 400 € | 53 m² | 2 253 € |
| 29/01/2024 | 54 Rue Du Gal De Gaulle | 166 150 € | 61 m² | 2 724 € |
| 26/09/2023 | 15 Rue Jean Gag | 131 100 € | 70 m² | 1 873 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Du Gal Neuhauser | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 06/09/2023 | 38b Rue Du Gal De Gaulle | 40 100 € | 44 m² | 911 € |
| 31/08/2023 | 6f Rue Des Carrieres | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |
| 30/05/2023 | 30 Rue De Lattre De Tassigny | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 14/04/2023 | 1 All Au Fil De L'eau | 110 850 € | 53 m² | 2 092 € |