256 000 €
T7
172 m²
ESSERT
90850
-25%
vs marché
1 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
ESSERT (90850)
Terrain
399 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 846 €
Prix net vendeur
246 154 €
Frais de notaire
+18 709 €
Émoluments
2 836 €
Droits & taxes
14 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 709 €
Capital à emprunter
274 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 275 856 € | 28 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 41 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 502 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 802 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,87%
22 704 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 320 060 € | 157 m² | 2 039 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue De La Foret | 404 000 € | 204 m² | 1 980 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue Des Pins | 235 000 € | 160 m² | 1 469 € |
| 13/12/2024 | 76ter Rue Du Gal De Gaulle | 235 000 € | 195 m² | 1 205 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Jean Lo | 360 000 € | 164 m² | 2 195 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Collin | 297 900 € | 150 m² | 1 986 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Du Sous Lieutenant Cadinot | 162 450 € | 137 m² | 1 186 € |
| 12/09/2024 | 23 Rue Du Sous Lieutenant Cadinot | 292 000 € | 154 m² | 1 896 € |
| 31/05/2024 | 3 Imp Du Noyer | 312 000 € | 170 m² | 1 835 € |
| 18/08/2023 | 14 Rue Des Fougeres | 326 410 € | 146 m² | 2 236 € |
| 01/08/2023 | 1 Rue Des Eglantines | 249 400 € | 156 m² | 1 599 € |
| 26/07/2023 | 25 Rue Du Chateau | 172 600 € | 140 m² | 1 233 € |
| 12/07/2023 | 11 Rue Patte De Velours | 202 500 € | 150 m² | 1 350 € |
| 31/05/2023 | 22 Rue Des Eglantines | 228 000 € | 143 m² | 1 594 € |
| 24/03/2023 | 35 Rue Prevert | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |