142 255 €

T5 69 m²

ESSE 35150

-8% vs marché

2 062 €/m²

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142 255 €

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Maison • 5 pièces • 69 m²

ESSE (35150)

Jardin Garage

DPE A

GES A

Maison neuve à construire IRIS_3CH_69_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagem...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 142 255 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 774 €

Prix net vendeur 135 481 €

Frais de notaire +11 118 €

Émoluments 1 775 €

Droits & taxes 7 993 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 153 373 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 153 373 €

Capital à emprunter 153 373 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 856 €/mois	5 624 €/mois	155 904 €	17 869 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 367 €/mois	4 142 €/mois	164 040 €	26 005 €	3,53%
15 ans	994 €/mois	3 012 €/mois	178 920 €	40 885 €	3,61%
20 ans	817 €/mois	2 476 €/mois	196 080 €	58 045 €	3,73%
25 ans	713 €/mois	2 161 €/mois	213 900 €	75 865 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,15%

11 592 €/an

Rendement net

5,50%

après charges

Cashflow

-8 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 966 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 811 €/an

GLI (3,0%) 348 €/an

Vacance locative 966 €/an

Total charges 3 768 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 966 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 11 592 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 966 €

Mensualité crédit - 660 €

Charges mensuelles - 314 €

Cashflow négatif ⚠ -8 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Prix immobilier à Esse →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, ESSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ESSE ↗ +21.7% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ESSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/02/2026	285 Bourace	95 000 €	70 m²	1 357 €
01/12/2025	1 Rue De Mirouze	193 000 €	88 m²	2 193 €
24/11/2025	15 Rue Du Pre	200 000 €	86 m²	2 326 €
17/06/2025	5492 La Roche Aux Fees	78 000 €	70 m²	1 114 €
06/05/2025	5312 La Cour Morel	360 000 €	88 m²	4 091 €
23/01/2025	5171 La Basse Foucherais	179 000 €	80 m²	2 238 €
14/01/2025	13 Rue Des Artisans	140 000 €	70 m²	2 000 €
30/05/2024	8 Rue Du Pre	165 000 €	77 m²	2 143 €
29/02/2024	5205 Le Lattay	180 000 €	82 m²	2 195 €
29/12/2023	5325 Les Bregeons	140 000 €	52 m²	2 692 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).