189 800 €
T3
74 m²
ESSE
35150
+15%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 800 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ESSE (35150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
180 762 €
Frais de notaire
+14 223 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 023 €
Capital à emprunter
204 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 207 396 € | 23 776 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 218 160 € | 34 540 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 54 520 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 77 260 € | 3,73% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 100 780 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
12 432 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 036 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
870 €/an
GLI (3,0%)
373 €/an
Vacance locative
1 036 €/an
Total charges
4 022 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 036 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 036 €
Mensualité crédit
- 880 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-180 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Esse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ESSE
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189 800 € | 2 565 € | 74 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 74 m² à ESSE |
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T3 ESSE
|
189 800 € | 2 565 € | 74 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 74 m² à ESSE |
|
T3 ESSE
|
189 800 € | 2 565 € | 74 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 74 m² à ESSE |
|
T3 ESSE
|
189 800 € | 2 565 € | 74 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 74 m² à ESSE |
|
T4 CHANTELOUP
|
190 148 € | 2 535 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CHANTELOUP |
|
T5 CHANTELOUP
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188 660 € | 2 220 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à CHANTELOUP |
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T5 CHANTELOUP
|
188 660 € | 2 220 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à CHANTELOUP |
|
T4 CHANTELOUP
|
187 727 € | 2 262 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à CHANTELOUP |
|
T5 CHANTELOUP
|
192 660 € | 2 502 € | 77 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 77 m² à CHANTELOUP |
|
T4 ESSE
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192 768 € | 2 142 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ESSE |
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T5 JANZE
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192 892 € | 2 505 € | 77 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 77 m² à JANZE |
|
T5 JANZE
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193 520 € | 2 513 € | 77 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 77 m² à JANZE |
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T5 ESSE
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193 695 € | 2 176 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à ESSE |
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T3 JANZE
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193 700 € | 2 849 € | 68 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 68 m² à JANZE |
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T5 CHANTELOUP
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185 843 € | 2 445 € | 76 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 76 m² à CHANTELOUP |
11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 18 Rue De La Croix Rabault | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 02/02/2026 | 285 Bourace | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De Mirouze | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 24/11/2025 | 15 Rue Du Pre | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 17/06/2025 | 5492 La Roche Aux Fees | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 06/05/2025 | 5312 La Cour Morel | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 23/01/2025 | 5171 La Basse Foucherais | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Des Artisans | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 04/11/2024 | 5068 La Gaigniere | 181 269 € | 93 m² | 1 949 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Du Pre | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 29/02/2024 | 5205 Le Lattay | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |