218 532 €
T4
90 m²
ESSE
35150
+5%
vs marché
2 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 532 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ESSE (35150)
Terrain
383 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 406 €
Prix net vendeur
208 126 €
Frais de notaire
+16 101 €
Émoluments
2 472 €
Droits & taxes
12 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 633 €
Capital à emprunter
234 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 787 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 511 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 57 751 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 81 391 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 107 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
11 880 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESSE ↗ +12.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 JANZE
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217 350 € | 2 241 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTELOUP
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T5 CHANTELOUP
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221 492 € | 2 014 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 JANZE
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214 990 € | 2 067 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 CORPS NUDS
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214 560 € | 2 524 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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214 500 € | 1 968 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 JANZE
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214 193 € | 2 164 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 CHANTELOUP
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223 563 € | 2 353 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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208 552 € | 2 195 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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208 552 € | 2 195 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 BOISTRUDAN
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229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 JANZE
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208 000 € | 2 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANTELOUP
|
203 802 € | 2 290 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PIRE SUR SEICHE
|
233 503 € | 2 747 € | 85 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 1 Rue De Mirouze | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 01/12/2025 | 5084 Merille | 224 000 € | 97 m² | 2 309 € |
| 24/11/2025 | 15 Rue Du Pre | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 07/07/2025 | 5056 La Molardiere | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 17/06/2025 | 5492 La Roche Aux Fees | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 06/05/2025 | 5312 La Cour Morel | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 23/01/2025 | 5171 La Basse Foucherais | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Des Artisans | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 04/11/2024 | 5068 La Gaigniere | 181 269 € | 93 m² | 1 949 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Du Pre | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 30/04/2024 | 21 Rue Du Pre | 181 500 € | 105 m² | 1 729 € |
| 29/02/2024 | 5205 Le Lattay | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |