32 880 €
T4
120 m²
ESSE
16500
-74%
vs marché
274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 880 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ESSE (16500)
Terrain
375 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 416 €
Prix net vendeur
31 464 €
Frais de notaire
+3 893 €
Émoluments
687 €
Droits & taxes
1 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 773 €
Capital à emprunter
36 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 36 960 € | 3 865 € | 3,20% |
| 10 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 38 760 € | 5 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 9 025 € | 3,35% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 745 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 167 €/mois | 506 €/mois | 50 100 € | 17 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,18%
15 840 €/an
Rendement net
30,49%
après charges
Cashflow
+696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESSE ↘ -20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5150 Labillier | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 03/11/2025 | 23 Perissac | 169 070 € | 140 m² | 1 208 € |
| 08/02/2025 | 1 Rue Du Lavoir | 81 000 € | 109 m² | 743 € |
| 08/11/2024 | 5010 Perissac | 75 050 € | 108 m² | 695 € |
| 25/10/2024 | 5055 La Vigne | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 06/09/2024 | 5072 La Chaise | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 12/04/2024 | 5235 Le Repaire Haut | 123 000 € | 126 m² | 976 € |
| 20/03/2024 | 2 Les Vignes Des Bouillons | 145 000 € | 119 m² | 1 218 € |
| 14/09/2023 | 23 Rte Du Petit Ruisseau | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |