68 000 €
T4
80 m²
ESSAY
61500
-4%
vs marché
850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ESSAY (61500)
Terrain
1 743 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,53%
10 560 €/an
Rendement net
9,76%
après charges
Cashflow
+171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ESSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 6 Rue De La Bonnerie | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 22/10/2024 | 31 Rue Pierre Louis Roederer | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 24/09/2024 | 3091 Rte De La Boyere | 25 000 € | 75 m² | 333 € |
| 19/02/2024 | 17 Rue Pierre Louis Roederer | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 22/12/2023 | 3091 Rte De La Boyere | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 07/07/2023 | 10 Rue Jean Ii | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 12/05/2023 | 6 Rue De La Bonnerie | 63 000 € | 82 m² | 768 € |
| 21/04/2023 | 8 Rue De L Abbe Turiault | 142 000 € | 86 m² | 1 651 € |
| 31/03/2023 | 5 Rue Francisque De Corcelle | 33 000 € | 99 m² | 333 € |