161 300 €
T7
160 m²
ESSAY
61500
+13%
vs marché
1 008
€/m²
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Maison • 7 pièces • 160 m²
ESSAY (61500)
Terrain
1 902 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 204 €
Prix net vendeur
155 096 €
Frais de notaire
+12 463 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 763 €
Capital à emprunter
173 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 174 468 € | 18 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 183 000 € | 26 614 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 59 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,09%
21 120 €/an
Rendement net
8,31%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 140 Imp Du Bas Vilhatel | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue Du Point Du Jour | 40 250 € | 138 m² | 292 € |
| 22/12/2023 | 229 Che De Mare Gerard | 550 000 € | 160 m² | 3 438 € |