252 000 €
T4
110 m²
ESSARS
62400
+25%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ESSARS (62400)
Terrain
949 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
14 520 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESSARS ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESSARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Rue Du Silo | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 04/02/2025 | 44 Rue Des Cedres | 151 100 € | 88 m² | 1 717 € |
| 21/01/2025 | 13 Rue De La Paix | 151 000 € | 88 m² | 1 716 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Du Silo | 228 900 € | 103 m² | 2 222 € |
| 13/01/2025 | 31 Rue Warembourg | 128 250 € | 92 m² | 1 394 € |
| 26/12/2024 | 12 Art Anc Rte D Armentieres | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 19/07/2024 | 42 Rue Des Cedres | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 06/05/2024 | 35 Rue Warembourg | 209 920 € | 105 m² | 1 999 € |
| 15/04/2024 | 91 Rue Seche | 235 500 € | 130 m² | 1 812 € |
| 23/02/2024 | 43 Rue Du 8 Mai | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 15/01/2024 | 49 Rue Du 8 Mai | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |
| 13/11/2023 | 79d Rue Warembourg | 301 200 € | 98 m² | 3 073 € |
| 12/04/2023 | 74 Rue Du 8 Mai | 183 550 € | 88 m² | 2 086 € |