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ESSARSMaison semi-individuelle de 88 m² à rénover intérieurementToiture saine, double vitrage pvc3 belles chambres de 15 m² 11,5 m² et 20 m²Salon-séjour 27 m², cusine dans le prolo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 126 420 € | 13 078 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 132 600 € | 19 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 55 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 44 Rue Des Cedres | 151 100 € | 88 m² | 1 717 € |
| 21/01/2025 | 13 Rue De La Paix | 151 000 € | 88 m² | 1 716 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Du Silo | 228 900 € | 103 m² | 2 222 € |
| 13/01/2025 | 31 Rue Warembourg | 128 250 € | 92 m² | 1 394 € |
| 26/12/2024 | 12 Art Anc Rte D Armentieres | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 17/12/2024 | 54 Rue Du 11 Novembre | 165 350 € | 82 m² | 2 016 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Des Chenes | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 12/09/2024 | 39 Rue Des Chenes | 198 400 € | 79 m² | 2 511 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Du 8 Mai | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 19/07/2024 | 42 Rue Des Cedres | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 06/05/2024 | 35 Rue Warembourg | 209 920 € | 105 m² | 1 999 € |
| 23/02/2024 | 43 Rue Du 8 Mai | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 15/01/2024 | 49 Rue Du 8 Mai | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |
| 28/12/2023 | 29 Rue Du 11 Novembre | 115 705 € | 73 m² | 1 585 € |
| 07/12/2023 | 81 Rue Warembourg | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |