668 900 €
T6
171 m²
ESQUIBIEN
29770
+44%
vs marché
3 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit668 900 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
ESQUIBIEN (29770)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 727 €
Prix net vendeur
643 173 €
Frais de notaire
+45 940 €
Émoluments
6 643 €
Droits & taxes
37 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 840 €
Capital à emprunter
714 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 544 €/mois | 25 891 €/mois | 717 696 € | 74 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 272 €/mois | 19 006 €/mois | 752 640 € | 109 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 816 480 € | 173 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 887 520 € | 244 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 961 200 € | 317 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
22 572 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ESQUIBIEN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 1 Rue Surcouf - Esquibien | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue De La Resistance | 261 000 € | 152 m² | 1 717 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Michel Le Bars | 232 500 € | 162 m² | 1 435 € |
| 13/07/2024 | 2 Rue De La Resistance | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 05/07/2024 | 23b Rue Louis Pasteur | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 07/05/2024 | 30 Rue Des Anemones | 515 000 € | 183 m² | 2 814 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Per Jakez Helias | 288 000 € | 168 m² | 1 714 € |
| 12/04/2024 | 9 Imp Des Deportes | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |
| 16/03/2024 | 7b Rue Duguay Trouin | 488 550 € | 138 m² | 3 540 € |
| 22/02/2024 | 11 Rue Racine | 387 000 € | 159 m² | 2 434 € |